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房地产市场7月热点回顾

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  ◆辽宁大连推房地产去库存新政 取消多项限制性政策

  辽宁省大连市官方近日发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出去库存18条措施,其中包括取消多项限制性政策、加快推进棚户区改造工作等,着力推动大连房地产市场健康平稳发展。大连市政府新闻办7日召开发布会对外解读了此项《意见》。

  《意见》明确取消多项限制性政策。如放开大连市内四区和高新区的住房限购政策,鼓励居民的改善性购房需求;外籍人士购买自住商品房不受套数限制;暂停实施新建商品住房“70/90”政策等。

  ◆沈阳住房公积金缴存标准双限高

  7月6日,从沈阳市政府召开的新闻发布会上了解到,沈阳市实行新的公积金缴存标准,最高为月工资的12%,最低为月工资的5%。同时,职工缴存住房公积金的月收入基数,不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资的3倍。

  ◆合肥市住房公积金贷款新政:变更申报细则

  合肥市住房公积金管理中心更新了新房、二手房以及商转公申报细则,uedbet官网西甲赫,其中部分内容出现变动。

  目前合肥市公积金贷款政策依旧是首套房首付不低于20%;二套房首付款也是不低于20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  ◆浙江公布房地产去库存方案 全面取消购房落户条件限制

  近日,浙江省人民政府网站公布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》,方案限定了土地出让条件,即在售商品住宅消化周期超过20个月,或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月,暂停供应该类用地。

  此外,2017年,浙江省商品住宅库存消化周期的控制目标是10-16个月,为了实现上去库存目标,方案提出了八个去库存要求。

  ◆湖南省直住房公积金缴存比例适当降低

  记者近日从湖南省人社厅获悉,为减轻企业负担,促进增加就业,湖南阶段性适当降低省直住房公积金缴存比例。

  按照湖南省直单位住房公积金管理中心发布的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,自7月1日起,严格规范调整缴存比例和缴存基数,缴存比例一律不得高于12%,缴存基数最高一律不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

  ◆四川将推进住房公积金向“新市民”覆盖

  记者17日从四川省有关方面了解到,四川将推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖,支持农民工使用住房公积金贷款购房,并鼓励金融机构创新推出针对农民工进城购房的信贷产品。

  四川省委办公厅、省政府办公厅近日出台方案,要求加快就医、就学、社保等配套政策落地,鼓励支持农民工进城购房,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。同时,四川将积极推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖,支持农民工、就业创业大学生、个体工商户等使用住房公积金贷款购房。

  ◆不动产登记明确免八种类型收费

  28日,国土资源部官网发布消息,财政部与国家发改委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

  ◆再融资收紧 房企不能将募集所得用于买地和偿还银行贷款

  证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上指出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

  ◆厦门楼市7月15日重启限贷 业内称政策温柔难撼动房价

  7月9日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知,宣布自7月15日起调整住房信贷政策,对楼市进行新的调控。这也使得厦门成为继合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。

  ◆楼市分化或难避免 因城施策成关键

  今年上半年楼市成交量明显回升,部分房企销售表现抢眼,去库存取得初步成效,但同时各地“地王”频现。业内人士预计,下半年因城施策、因地制宜的政策指导方式或进一步凸显,各地分化特征也将愈加明显。此外,由于去年同期基数较高以及房价阶段涨幅过快限制了成交释放,整体来看,下半年销售增速或出现回落。

  ◆首套房贷平均利率创新低 补库存保持土地市场热度

  近日,国内一家金融机构发布2016中国房贷市场6月报告指出,从全国首套房贷款平均利率走势来看,当月全国首套房平均利率4.48%,继续创历史新低。环比下降0.01%,同比下降0.95%。对于短期内计划按揭买房的市民来说,现在下手的压力又变得小了一些。

  ◆楼市下半场:市场降温成交量横盘 补仓需求续推地王

  在各项因素的刺激下,房地产市场迎来了多年来最为华丽的“上半场”。

  中原地产发布的数据显示,2016年上半年,全国54个重点城市成交商品房住宅180.17万套,同比涨幅高达31.2%,刷新了同期历史最高纪录。其中,一二线城市增幅明显、三四线城市相对低迷的局面继续存在。

  ◆楼市成交降温开发贷收紧 激进拿地房企资金链压力陡增

  银行业内人士向中国证券报记者表示,今年上半年各家商业银行对北上广深等一线城市的个人住房按揭贷款予以倾斜,无论是新房还是二手房,信贷审批效率都大大提升,房贷利率优惠幅度也非常大。

  ◆楼市“减压”新政频出 专家建议“手段”不宜过多

  日前,中国指数研究院发布报告显示,2016年1-5月,全国商品房销售面积为47954万平方米,同比增长33.2%。与此同时,国家统计局公布2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况则显示,至5月末,商品房待售面积已高达7.2亿平方米。因此有声音认为,从数据分析,库存虽得到缓解,但压力依然很大。

  国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,当前房地产市场调控的主基调仍是去库存,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。

  ◆多个二线城市增加土地供应 楼市或将降温

  今年以来,uedbet官网西甲赫,在各种政策利好的刺激下,一线城市和二线热点城市楼市十分火爆,不少城市的土地供应明显不足。为此,近期多个二线城市已纷纷加大供应的力度,uedbet官网西甲赫,意在给“高烧”的楼市降温。

  ◆抑制楼市泡沫政策趋向“托底盖帽”预计未来一城多策

  7月26日,中共中央政治局召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出“降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。”值得注意的是,这是官方首次提到抑制资产泡沫。

  部分分析人士认为,资产市场有两大品类,一是证券市场,二是房地产市场。而对于股票市场来说,近一年的时间都在去杠杆,进程已接近尾声,那么这里所说的资产泡沫可能指的就是房地产市场。

  ◆楼市上半年已形成周期性高点 下半年及明年初将继续下行

  告别野蛮生长以及黄金时代之后,房地产行业如今陷入一种百花齐放却缺乏统一而鲜明步调的节奏,分化、并购、转型、跨界、多元化、出海、回归一二线等,房企的选择五花八门、不一而足。近日在海南举行的博鳌21世纪房地产论坛上,与会嘉宾认为今年上半年楼市已形成周期性高点,今年下半年及明年初将呈下行趋势。


 发表时间:2016-09-06 人气: 104↑
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